Строительный генеральный план (СГП) - это план строительной площадки, на котором показано расположение строящихся запроектированных и существующих зданий и сооружений, строительных машин, а также объектов строительного хозяйства, предназначенных для обслуживания производства работ.
К объектам строительного хозяйства, необходимый на период строительства, относятся: производственные установки (бетонные и растворные узлы); склады строительных материалов, конструкций и деталей; временные здания и сооружения административного, санитарно-гигиенического и культурно-бытового назначения; автомобильные и железные дороги; сети энергоснабжения, водоснабжения, канализации, связи и др.
Основные принципы проектирования СГП: решения, принятые в СГП, должны быть увязаны с остальными разделами проекта (ПОС, ППР); решения СГП должны соответствовать действующим нормативным документам; строительная площадка должна иметь наименьшую площадь, которая необходима для строительства; решения СГП должны предусматривать рациональную организацию грузовых и людских потоков; временные здания, сооружения и установки (кроме мобильных) располагают на территории, не предназначенной под застройку до окончания строительства; временное строительство на площадке должно быть минимальным за счет использования для этой цели постоянных зданий, дорог и подземных коммуникаций; временные здания следует возводить преимущественно из типовых сборно-разборных многократно используемых конструкций, применять инвентарные передвижные помещения; производственные установки и склады массовых материалов должны располагаться у мест их наибольшего потребления; размещение строительных кранов на строительной площадке должно обеспечивать выполнение строительно-монтажных работ по принятой технологии и графикам производства работ передовыми методами труда; приобъектные склады должны размещаться в зонах работы кранов и в непосредственной близости от дорог.

Календарный план - это документ, в котором перечисляются все виды работ в их технологической последовательности, сроки выполнения каждого вида работ со взаимной увязкой, общий срок строительства объекта.
На основании календарного плана выявляется потребность в рабочей силе, строительных
механизмов и транспорте.
Календарный план составлен в соответствии со СНиП 3.01.01.-85 «Организация строительного производства». Календарный план строительства разрабатывают с целью установления состава и объектов строительно-монтажных работ на объекте, очередности, последовательности и сроков выполнения каждой работы.
Исходными данными для составления календарного плана являются:
- рабочие чертежи архитектурно-строительной части ПГС
- ведомость подсчета объемов работ по следующим конструктивным элементам и видам работ

 

Задача охраны загородной земельной недвижимости, под которой будем понимать коттедж (дом) с хозяйственными пристройками, окруженный земельным участком размером не менее 20м х 30м, является относительно новой в отечественной практике ТСО. Анализ известных технических решений показывает, что, как правило, фирма-инсталлятор охранной сигнализации, получив подряд на проведение таких работ, решает задачу в той степени и том направлении, которые обеспечиваются либо квалификацией ее сотрудников ("что знаем, то и внедряем"), либо финансовым интересом (чем богаче хозяин, тем "круче" сигнализация), либо другими конъюнктурными соображениями. При этом подспудно делается (верный!) расчет на некомпетентность заказчика, который не в состоянии оценить адекватность затрат и качества установленной системы охранной сигнализации, проверить ее важнейшие технические характеристики. С другой стороны, конфиденциальность информации о системе (а вернее, о собственнике) делает практически невозможным ее независимую техническую экспертизу, которая могла бы быть мощным аргументом в известном противоречии "заказчик - исполнитель". Все это зачастую приводит к ситуации "деньги на ветер" или еще хуже, когда заказчик находится в ложной уверенности в собственной безопасности, которая реально не обеспечивается.

Не так давно на российском рынке недвижимости появился новый продукт. Специалисты пока воздерживаются от однозначных оценок в его адрес. Речь идет об усадебных комплексах. Покупая такую недвижимость, человек получает, с одной стороны, внушительные земельные угодья, а с другой — зачастую полу- или полностью разрушенные здания, которые государство требует восстановить с исторической точностью. Так или иначе поместье представляет собой довольно специфическое приобретение, требующее от хозяина немалых материальных затрат.

Специалисты называют усадьбой расположенный на большом участке земли комплекс жилых и хозяйственных построек, составляющих единое архитектурное целое. Русская усадьба — это не только отдельный пласт отечественной истории, но и знак особого качества жизни, символ многовековых традиций бытия дворянского сословия. Расцвет усадебной культуры пришелся на конец XVIII — первую половину XIX веков и был обусловлен тем, что Петр III во время своего короткого царствования освободил дворян от обязательной государственной службы.

Вопрос о том, что выбрать - коттедж, построенный по стандартному (типовому) проекту, или по индивидуальному риторический. На первый взгляд, проект, учитывающий все вкусы и предпочтения заказчика, лучше по определению. Но не все так однозначно.

Российский рынок коттеджей можно разделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения (элитное жилье). Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприятия английским словом "коттедж" называются лишь первые две. Третья группа построек - престижное загородное жилье класса "люкс" - под устоявшееся в России понятие "коттедж" подходит лишь условно. Такая позиция обычно выводится риелторами на рынок как "Загородные дома". Это настоящие особняки, которые по размерам и пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят их (о художественном уровне говорить не будем, оставив этот вопрос Времени - самому точному оценщику). Однако сейчас, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье и увеличению популярности коттеджей бизнес- и эконом-класса. Самый востребованный на сегодня в Московской области "продукт" строительной индустрии - это жилье площадью до 200-350 кв. м. и стоимостью до $150-250 тысяч. Предложение в этом сегменте намного меньше спроса.

 

Существует три варианта.

Первый. Изучить информацию по специализированным газетам, журналам и каталогам. Это занятие очень полезное - помогает сориентироваться в цене, изучить предложение и составить представление о рынке в целом и своих предпочтениях в частности. Правда, ездить по объявлениям - занятие небезопасное. К тому же - в объявлении пишут только хорошее, а о плохих сторонах не упоминают. Цены в объявлениях, как правило, завышены. Что предполагает торговлю с владельцем.

Альтернативный вариант - специализированные выставки. В Москве такие мероприятия проходят часто, до десяти в год - в Гостином Дворе, в ЦДХ, на ВВЦ и в "Сокольниках". Хороши они тем, что на них представлено множество разных конкурирующих между собой компаний. Там можно пообщаться с консультантами, получить исчерпывающие ответы, взять ознакомительные буклеты и проспекты по интересным для вас объектам.